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外墙防水​工程保修年限是多久?
2019-08-26 10:26:50
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专业防水

外墙防水工程保修年限是多久?


外墙防水保修是由装修公司负责售后的一项工作,其直接影响到后期房子使用中外墙会不会漏水问题。但是很多人常常会忽视外墙防水保修这个事项,同时对于外墙防水保修期几年了解的也甚少,进而容易被一些不良装修公司忽悠。因而装修前详细了解外墙防水保修期年限,是很有必要的一件事。只是一般外墙防水保修期是多久呢?


通常来说,外墙防水涂料防渗漏的质保期为5年,起装饰作用的质保期为2年。一般楼房的防水外墙涂料和外保温等同属一类问题,使用年限通常都是5年。具体外墙防水保修期几年,要由承揽人与定作人即房屋所有权人协商确定,或按工程承建合同约定的保修期为准,然后按照竣工验收合格之日起计算保修期。


建设工程保修期是指在正常使用条件下,建设工期的最低保修期限。目前国家建设工程部门《建设工程质量管理条例》第四十条中,规定了房屋外墙防水施工相关的内容。那么最新国家规定外墙防水保修期是多长时间呢?建设部《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程作了最低保修期限的规定,其中要求房屋外墙面的防水保修期限是5年。


同时外墙防水保修规定中,认为建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的,产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定,并根据鉴定结果采取加固、维修等措施,重新界定使用期。


建设部《房屋建筑工程质量保修办法》对房屋建筑工程作了最低保修期限的规定:其中


1、地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;


2、房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;


3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;


4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;


5、装修工程为2年。


其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定(购房人可要求开发商提供与施工单位签订的《房屋建筑工程质量保修书》,该协议对质量保修期限作了明确的约定)。

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外墙防水涂料一般能管几年?


国家规定5年,保持的好,涂料选的好,能维持10年。


【外墙防水涂料能管多久?】


透明外墙胶在施工没有问题的情况下。涂料的质量能管15到20年哦。APF防水涂料在地下防水工程中的施工铺贴方式:等结构边墙施工完成后,直接将APF防水涂料铺贴在边墙上,后砌成保护墙。外墙涂料每二至三年需要做一次维护。


1、先浇筑防水结构的地面混凝土层;


2、在垫层上砌筑可作为长期的保护墙,墙的高度应该大于需要防水结构底板厚度20~50CM;


3、昆山外墙防水在垫层和长期性的保护墙上抹1:3水泥砂浆找平层,转角处抹成圆角形;


4、在大面积的铺贴APF防水涂料之前,先在转角处铺贴一层卷材附加层,然后进行大面积的铺贴,先铺地面,然后铺立面,在垫层和长期性保护墙上应将卷材防水层粘牢,在临时保护墙上应将卷材防水层临时贴附,并分层临时固定资保护墙的上端。


5、保护墙上的卷材防水层完成后,应作为保护层,已避免后面的工序施工时损坏防水层。


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